نرخ دلار و بانک‌ ها با مسکن چه می‌کنند؟

به گزارش اکو آنلاین:مجید شاکری اقتصاددان با اشاره به اخرین شرایط اقتصاد کشور عنوان کرد: یک نتیجه منفى، تركیب رشد نرخ ارز بازار آزاد و كنترل ترازنامه از صرفه افتادن هر چه بیشتر ساخت و ساز است. در دو سال گذشته مصالح و هزینه ساخت كاملا با نرخ ارز پگ بوده اما بدلیل كنترل ترازنامه رشد قیمت مستغلات تهران بصورت میانگین با فاصله كمتر از تورم بوده است.

وی افزود: در حالى كه قبل از آن هم در قیاس دو طرح نگهدارى كلنگى و گذاشتن پول ساخت در سپرده در مقابل ساخت آپارتمان اولی به وضوح قویتر شده بود حالا این روند جدید فشار بیشترى به بخش ساخت وارد مى كند و احتمالا تعداد پروانه های ١٤٠٤ نسبت به ١٤٠٣ كاهش جدى خواهد داشت.

شاکری تاکید کرد: یك كار خردمندانه این بود كه به موازات كاهش حقیقى مستغلات بدلیل رشد كمتر از تورم، عرضه زمین براى ساخت بافت مسكونى مناسب( و نه مسكن) به شدت افزایش مى یافت تا هم تعداد واحدهاى در حال ساخت افت نكند( و با شوك قیمتی آتى مواجه نشویم) و هم شاخص دسترسی به مسكن بهبود یابد.

این اقتصاددان اضافه کرد: از طرف دیگر افزایش عرصه زمین سرعت رشد كلنگى را زیر سرعت رشد آپارتمان مى آورد و طرح ساخت را از طرح نگهدارى كلنگى+سپرده جذابتر مى كند.

شاکری گفت: اما متاسفانه ایده غلط نهضت ملى مسكن در گره زدن ساخت به تسهیلات عملا این فرصت طلایی برای بهبود شاخص دسترسی به مسكن را سوزانده است.